2024年8月23日至29日，澳门新葡萄新京8883与中国城市规划设计研究院联合建设的城市更新与治理专业硕士项目，顺利完成了2023级建筑学、城市规划、风景园林硕士研究生的成都站项目实践。

2022年澳门新葡萄新京8883专业硕士项目制改革正式进入实施。城市更新与治理专业硕士项目应对中国城市从增量扩张向存量提质的转型发展需求，立足可持续发展和中国特色人居环境营造，服务中国城市高品质建设，融建筑学、城乡规划学和风景园林学三个学科，培养城市更新与治理专业人才。学生在校完成第一年的专业课程和项目课程的学习后，进入项目专业实践环节，成都站是2023级城市更新与治理专业硕士项目实践第一站，采用工作营的方式，利用一周时间对成都已经实施的玉林东路更新项目、交子大道更新项目进行全过程回溯，并对项目实施效果进行阶段评价，旨在通过实施项目，帮助学生多视角、全过程理解城市更新。

1.学习参观与访问

（1）开营仪式

8月23日上午，成都站项目实践工作营开营及任务书发布仪式在中国城市规划设计研究院西部分院成都分部启动。中国城市规划设计研究院副总规划师、科技处处长彭小雷，西部分院副总规划师肖莹光；澳门新葡萄新京8883王毅教授，城市更新与治理专业硕士项目负责人王英副教授，专业学位中心王宇佳；四川省建筑设计研究院有限公司城市更新研究中心副主任刘天庆，设计五院规划所所长白熙出席，西部分院和四川省院的多名青年规划师和7位来自澳门新葡萄新京8883建筑学、城市规划专业的硕士研究生共同参加。开营仪式上，中规院西部分院成都分部副主任刘静波介绍了西部分院在成都的工作与优秀成果，澳门新葡萄新京8883王英副教授介绍了清华城市更新与治理项目的持续推进。

随后，参与项目的同学和西部分院、四川省院的青年规划师们形成两个工作小组，将分别针对玉林东路和交子大道项目展开调研实践。

（2）讲座学习

开营仪式后，西部分院和四川省院的规划师给工作小组带来了三个项目背景相关的讲座：西部分院副总规划师王文静整体介绍了重庆市城市更新评估体系，四川省院的刘天庆主任详细介绍了玉林东路空间的改造意图和历程，白熙所长讲解了交子大道改造和铁像寺水街的更新全貌，工作小组借此充分学习了这三个代表性更新或再生项目的背景与思路。

（3）市规划展览馆参观

8月24日，工作小组参观了成都市规划展览馆，了解了成都市发展的历史进程、规划设计的经典地方案例、当下的发展重点，其中关键的就是更新单元的划分以及更新政策的推进，作为后续评估的知识背景。

（4）四川省建筑设计研究院参访

8月26日，工作小组到四川省建筑设计研究院参观交流，通过与四川省院高静董事长、副总建筑师曹波等领导的面对面交流，对我国西南地区的规划设计有了进一步认识，并再次听到刘天庆和吕锐两位规划师对两个项目地段和设计事务的深入介绍，这一次工作小组从设计单位的角度，对场地的工程实践有了进一步的概念，并关于场地设计理念和实践效果等方面进行了提问和探讨。

（5）成都市住房和城乡建设局城市更新事务中心座谈

当日下午工作小组和成都市住房和城乡建设局城市更新事务中心进行交流，从宏观层面了解到整个城市尺度的更新管理，政府部门参与的具体流程，深入了解成都市的更新项目库以及更新政策方面的基本知识，并展开了关于更新系统运作的问答讨论。

通过一系列的参观访问，专硕项目的同学们学习了更新从投资、政策设计最终推导到规划设计的完整流程，建立更全面的认识，并从中找到自己研究评估的兴趣靶向。

2.项目调研与分析

（1）运维机构访谈

8月23日下午，两个工作小组分开展开实地调研。玉林东路小组在社区党群服务中心与东路的运营公司展开对谈，期间充分了解了玉林东路从设计到运维的配合流程，接触到运营前置的核心理念，以及维护管理一条“接地气”的商业街涉及到的利害关系。

交子大道小组与仲量联行、高投资管负责人展开座谈，进一步了解了项目运维的信息。高投资管作为国企资管公司，在交子大道更新中承担策划与运营的角色，推动交子大道成为交子金融商圈乃至整个成都市的新一个活力源泉。

（2）社区与居民专访

两个工作小组在周末时间扎根场地，对居民和商户展开地毯式调研和深度访谈。

其中，交子大道研究小组的三名同学对交子大道上的各类商业空间和多处公园景观进行了实地走访、勘测和活动调研，对开放营业的所有商业空间展开了深入走访，对其中的从业人员和部分游客进行了访谈，收集了商业消费活动的收支盈利情况、交子大道的公共活动举办类型和频次、疫情前后的人流量变化等多种信息。

玉林东路调研小组深入走访玉林东路各家商铺，并深入街道社区，收集各方面房屋运营信息和使用情况，实现调研走访全覆盖，并深入比较玉林东路与玉林西路的业态和人流量差距，横向对比思考。同时完成与玉林社区共营合伙人胡燕子、玉林东路社区书记杨金惠的深度访谈，从基层视角理解玉林社区何以成为今天的“玉林”。

在社区杨书记的访谈中了解到，在自上而下的政府主导的东路更新机制之外，玉林东路更存在自下而上生发的更新自觉，它通过基层组织领导的斡旋和积极沟通和民间力量推动，并以资金整合、社区合伙人共建、民间活动策划的形式落回玉林东路社区。

（3）对标案例参观

8月24日的行程里，工作小组对成都东郊记忆工业园区和望平坊商业地段的更新改造进行了深入了解。东郊记忆的厂区入驻了许多具有个性的店面，其中包括中古店、咖啡店和时装店，从店铺空间可以看出厂区商家独到的审美，而其中主理人的入驻浪潮、轻奢品牌的活动策划等机制共同推动东郊记忆的活力再生。

望平坊则作为政府与社会资本联合打造街道更新的典型案例，由社会出资和运营方带领我们深入其中，了解更新一整条街背后牵涉的真实而复杂的关系。因为缘起政府又来自民间，它本身具有的市井氛围无法拔除，长街烟火，带给工作小组深刻的参观体验。

8月27日下午，两组同学在中规院会议室会合后进行集体办公，并分享了各自在实地调研和实践过程中的所见所闻和收获反思。随后，形成了统一的成果汇报框架。当晚，中规院与四川省建筑设计研究院的指导老师与同学们热切交流，并为成果汇报形式与内容提供了宝贵建议。

3.成果分享与交流

8月28日下午，本次成都实践之行的报告交流会于中国城市规划设计研究院西部分院成都报告厅举行。中国城市规划学会常务理事、澳门新葡萄新京8883教授、中国城市研究院院长边兰春，澳门新葡萄新京8883城市更新与治理专业硕士项目负责人、澳门新葡萄新京8883副教授王英，中国城市规划设计研究院西部分院副院长肖礼军，中国城市规划设计研究院西部分院副总规划师肖莹光，中国城市规划设计研究院名城所高级城市规划师杨开，中国建筑西南设计研究院有限公司总规划师郑小明，四川省建筑设计研究院有限公司副总规划师郭世伟，四川省建筑设计研究院有限公司文化创意总监吕锐，成都市规划研究院副总工程师姚南九位专家参加了最终的成果交流。

经过近一周的座谈与调研，两组同学分别对玉林东路及交子大道更新项目进行了更新后评估。

A组基于对玉林片区多元主体的走访，就玉林东路及玉林片区的项目背景、多主体关系展开，并挖掘社区烟火和文艺社群两大特点展开评估。

B组交子大道，基于多维度的客观评价与针对多元人群的主观评价展开，并探讨了设计专业在当下参与空间再生产的可能性。

在场嘉宾根据两组项目展开了热烈讨论，分享了不同视角的经验与学术观点，碰撞出了思想与实践的火花。专家们肯定了同学们对于城市更新进程全流程、多视角的详尽了解和梳理，认为两个工作小组进行了比较深入的分析思考，也提出了有价值的观点，对于自上而下以及自下而上的城市更新思辨比较到位。对于两个项目，从研究的视角，应当进一步关注成都地方生活组织的方式，城市更新的投融资运作和资金回报率，规划设计对更新地段未来有怎样的塑造能力等关键问题……

嘉宾们现场热烈讨论

4.感言收获

谭同学：作为一名本科为建筑专业的学生，参加这次名为“评估”的工作坊前，心里有些小小的发怵，但同时也十分期待。城市更新与空间治理的专硕项目中，此前些许课程已让我了解到城市更新不同于所谓建筑设计的种种侧面，开始关注更新项目中的主体、动因等更“规划”的视角。而这次实践更让我感觉到城市更新中的灵活与局限，以及成功的项目能为空间所赋予的第二次生命力。

徐同学：通过与中规院、川建院的专家学者及仲量联行、更新中心等机构的深入交流，我对城市更新项目在主体、资金、空间、运维等方面的复杂性有了更全面的理解。交子大道项目作为新城提升的“非典型城市更新”，其核心在于通过空间改造（“触媒”设计）、策划前置和长期的品牌运营实现区域商业和生活活力的提升。项目实施后，不仅提升了街道的功能性和美观性，还极大地增强了市民的体验感和参与感。

卜同学：这一行有很大的收获和感悟，主要分为三个方面：1.对城市更新项目从立项到落实的全流程有了系统的认识，对政府侧、规划侧、设计侧、运营侧的各方主体和责任关系有了深入的了解。2.在与各方领导和老师们的交流中感受到了时代对于城市更新相关政策和项目实施的影响和改变，加深了我对于本专业知识的独特性视角的理解，对未来的行业生态的思考带来了启发。3.走访不同的单位、认识不同的空间场景、感受不同的成都风貌，专业认知和鲜活的生活绑定在了一起，让我更加集中于思考自己的能力定位，对于日后择业和人生方向的选择有很大的参考意义。

曲同学：对我帮助最大的是对主理人群体相关的介绍。在锦绣智诚那里就听到了这个说法，现在看来在成都是个流行的概念。从东郊记忆了解到了他们如何通过老板的人脉，开发布会、熟人介绍，找到合适的主理人人选，说服他们来这里开店，组建起一个由主理人店铺组成的片区，最后收获流量、取得商业上的成功。此外印象很深的是玉林东路社区杨书记对玉林自下而上城市更新的方式与结果表达了极大的自豪，称玉林的精髓就在这些像珍珠一样，“啪啪啪，啪啪啪”，散落在巷子中的店铺里。

苗同学：从玉林东路到玉林社区，玉林自下而上的活力愈发引起了我们的兴趣。深入走访后我们了解到了社区和文艺社群的故事，又困惑于自上而下商业化的效率与自下而上内容特征之间如何寻找最佳的平衡点。通过此次调研促进了对城市更新项目评估的学习和思考，每个项目都需要关注多主体的主观评价以及客观指标，不同项目的主体特征各异，核心问题各异，用7天了解的玉林和更长时间的追踪或许结论不同。

于同学：实践收获主要有两方面：一方面，我们对城市更新的评估跳出了规划设计的一维视角，而是对投融资、提案策划、规划设计、施工、使用和运维多个阶段的实施主体进行了接触和访谈，充分了解了阶段与主体复杂性对城市更新的真实影响；另一方面是更加了解成都的地方文化，意识到地方蓬勃的生命力、多元的社群环境和内生的创意氛围能有效推动自下而上的更新，结合消费空间的营造以及灵活的运维手段，最终促进了城市活力的形成。

最后，感谢中规院西部分院和四川省建筑设计研究院的大力支持，为工作小组的合作研究与实地考察提供了良好条件，同学们借此加深了对城市更新的理解，并针对更新项目给出了独特的分析视角，实现了教学与实际工作的双赢。